Юрист взыскание неустойки с застройщика

Как выбрать хорошего юриста для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия?


Бесплатная юридическая консультация:

10 правил о том, как выбрать юридическую фирму для взыскания неустойки с застройщика

1. Юридическая фирма должна иметь большую судебную практику по данному профилю

Не могут показать свою судебную практику – не о чем с ними разговаривать.

Оглавление:

Таким юристам будет полезно потренироваться на вас, только нужно ли это вам?

Смотрите примеры нашей судебной практики. В конце статьи ссылка на страницу сайта, где можно посмотреть наши решения практически по любому застройщику. Позвоните нам, если не нашли своего застрощика, скорее всего такое решение у нас есть, только не выложено на сайте в связи с большим их количеством. Бесплатные консультации по тел.ежедневно с 9 до 23ч.

2. Почему нужно выбирать юристов, которые могут показать исполнительные листы по вашему застройщику?

Причина в следующем: застройщики стали хитрые и давно не держат свои деньги долго на одном счете. Юрист поможет получить справку в ИФНС о всех счетах должника и подать лист в банк. Кроме того, если у фирмы есть много исполнительных листов по вашему застройщику – в этом случае даже не нужно гадать, в каком банке деньги и тратить время за получение справок в ИФНС.

3. Юридическая фирма должна быть готова показать доверенность, которая может подтвердить, что именно её юристы вели дело, что вам показывают в подтверждение своего опыта

По номеру дела на сайте суда можно посмотреть только наименование истца и ответчика, но кто именно был представителем истца, в решении может быть не написано. Недобросовестные юристы этим пользуются и выдают чужие решения за свои. Обращайте на это внимание.


Бесплатная юридическая консультация:

4. Образование

Не стесняйтесь спрашивать диплом у руководителя юридической фирмы: МГЮА им Кутафина, МГУ им. Ломоносова, МГИМО и ряд других крупных государственных вузов страны – это хороший показатель.

5. Почему лучше выбрать пусть и небольшую юридическую фирму, чем одного юриста?

Один юрист в поле не воин: он может заболеть, уйти в отпуск, у него могут случиться любые непредвиденные обстоятельства. Что тогда будет с вашим делом?

6. У юридической фирмы должен быть свой офис

Пусть небольшой и непомпезный, но свой. Юрист предлагает вам встретиться в кафе или в коворкинге – причина отказаться от встречи. Где будете потом искать такого юриста? Вам это надо? Есть другая крайность, искать юристов поближе к вашему дому. Подумайте, что для вас важнее – хорошее и исполненное судебное решение или сэкономленный час на дорогу к юристу, который близко, но не отвечает указанным в настоящем статье требованиям.

7. Юридическая фирма должна иметь многостраничный информативный сайт

Начинающие юристы заказывают лэндинг – сайт одностраничник. Программист его делает за день, в нём есть красивые картинки и завлекающие призывы, т.е. сайт ни о чем. Информационный сайт содержит в себе много юридических статей, калькуляторов, подробных обзоров по каждому застройщику. Такой сайт даже за год не сделать (например, сайт нашего юридического центра был запущен в 2011 году.) Если на него было потрачено столько сил и времени, логично предположить, что юристы пришли в этот бизнес на долгий срок.

8. Чтение отзывов о юридической фирме пустая трата времени

В основном отзывы пишут сотрудники таких фирм. Подумайте сами: вам помогли, вы заплатили деньги – все довольны. Будете искать в интернете, где написать отзыв? Забудете на следующий день о вашем суде с застройщиком, все ваши мысли уже будут о ремонте ) Отсюда вывод, чем тратить время на чтение «отзывов», лучше спросить у юристов судебные решения и исполнительные листы, которые они получили по спорам с застройщиками.


Бесплатная юридическая консультация:

9. Не стесняйтесь до подписания договора несколько раз позвонить юристу и задать ему интересующие вас вопросы

Если у него нет на вас времени, значит не будет и после заключения договора на услуги.

10. Просите прислать на почту договор на юридические услуги

В этом случае, вы можете с ним ознакомиться в спокойной обстановке и согласовать его с исполнителем по телефону, а в офисе останется его только подписать.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

ВЗЫЩЕМ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ. Тел.Ежедневно

  • Знаем способы, как взыскать по максимуму неустойку в суде общей юрисдикции
  • Переведем дело в арбитражный суд, если большой размер неустойки
  • Бесплатные консультации ежедневно с 9 до 23 ч.

Где можно посмотреть вашу судебную практику? Результаты нашей работы: судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре: судебная практика по ДДУ.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика? Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ? Какие могут возникнуть риски? Что можно взыскать в суде помимо цены договора? Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр? Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности? Подробнее в статье срок исковой давности по ДДУ.

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии? Читаем в статье: неустойка с застройщика.

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки? Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности? Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки? Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ? Читаем про НДФЛ.


Бесплатная юридическая консультация:

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы? В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам? Об этом в статье: взыскание убытков.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста. Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца. Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам? Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд? Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу? Может ли ООО или ИП взыскать штраф? Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ? Читаем про уступку прав требования.

Где у вас на сайте калькулятор неустойки? Смотрите здесь.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика юристом! Выгодно?!

Но вы как дольщик имеете законное право взыскать неустойку в таких случаях:

Застройщик не сдал квартиру в положенный срок или сдал с просрочкой.


Бесплатная юридическая консультация:

Строй фирма не исправила недостатки в течение отведенного на то срока.

Можно ли добиться выплаты самостоятельно?

Физическое лицо с правами дольщика может попытаться взыскать неустойку без привлечения юриста. Но в таком случае гражданин имеет право обратиться только в суд общей юрисдикции. Практика таких дел показывает, что в большинстве случаев истец получает лишь малую долю от рассчитанной неустойки.

Причины негативного исхода для дольщика:

  • застройщик уверяет, что взыскание приведет к его банкротству и строительство не будет завершено;
  • строительная компания пользуется услугами опытных юристов, в то время как дольщик не прибегает к юридической помощи;
  • особенности законодательства;
  • невыгодные условия ДДУ.

Варианты действий дольщика и вероятность успешного результата

Необходимые действия со стороны дольщика

Вероятность получить выплату в полном объеме

1. В досудебном порядке


Бесплатная юридическая консультация:

Рассчитать сумму пени и направить претензию застройщику

2. Через суды общей юрисдикции

Подать в суд иск с необходимым пакетом документов, участвовать в разбирательствах и апелляциях, возбуждении судебного производства

3. С передачей права на взыскание неустойки по ДДУ юристу в арбитраже

Заключить с юристом договор цессии, предоставить ДДУ и другие необходимые документы.

Бесплатная юридическая консультация:

Преимущества обращения к юристу

Уступая юристу компании «Московский дольщик» права требования выплат, вы в несколько раз увеличиваете вероятность получения неустойки в полном размере.

Ваше дело будет рассматриваться в арбитражном суде, а значит:

Вам не придется участвовать в процессе.

Размер неустойки не будет занижен.

Помимо неустойки, застройщик выплатит вам штраф за неудовлетворение претензии (половина суммы иска), компенсирует все судебные расходы.

Хотите узнать больше о возможности взыскания неустойки с застройщика?


Бесплатная юридическая консультация:

Звоните или оставьте свой номер телефона в заявке.

Источник: http://dolevkamsk.ru/uslugi/yurist-po-ddu/vzyskanie-neustoyki-po-ddu-yuristom/

Взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ

Нашей основной специализацией является взыскание неустойки в соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Наши преимущества:


Бесплатная юридическая консультация:

1. Индивидуальная работа с каждым клиентом.

4. Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам.

Наша компания предлагает беспрецедентное предложение нашим клиентам — это оплата услуг по факту получения вами денег. Мы доверяем своим клиентам: сначала оказываем услуги, а потом клиент, получив деньги на свой банковский счет, оплачивает нашу работу. В Москве мало юридических компаний, готовых работать на таких условиях по многим причинам: суд может длиться с учетом активного затягивания судебного процесса от 4 до 9 месяцев; после получения положительного решения нужно его исполнить (то есть получить деньги с застройщика), что является еще большей проблемой, чем суд (почему , читаем здесь). А у юридической компании, которая работает по принципу: «Сначала сделал, потом получил оплату за свою работу», кроме риска неполучения денег от должника, также существует риск, что клиент оплачивать выполненную работу откажется. Поэтому большинство юридических компаний не работают по такой схеме: слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам — сначала оказываем услуги, а потом клиент, получив деньги на свой расчетный счет, оплачивает нашу работу.

Наша компания готова взять на себя все возможные риски, связанные с неисполнением решения суда и, работая с нами, вы не рискуете ничем. Вам не придется нести дополнительные расходы, связанные с апелляцией, исполнительным производством или другие, не оговоренные в договоре расходы. И наконец, Вы не рискуете тем, что должник может не заплатить. Все риски мы берем на себя. Да, мы не можем вам гарантировать сто процентное получение денег, ведь самый большой риск — это невозможность исполнения решения, но мы гарантируем, что вы не потратите ни копейки на юридические услуги, не получив деньги от застройщика!

Встречаются юристы, которые берут предварительную плату за оказываемые услуги и уже не стремятся сделать свою работу хорошо и получить лучший результат. Иногда стоимость юридических услуг составляетрублей, а суд присудит всегорублей (вместе с судебными расходами). Почему такое бывает, читайте здесь: Пример решений по взысканию неустойки с застройщика. В итоге на руки клиент получает всегорублей. К тому же, решение суда еще нужно исполнить, ведь можно и этого не получить и остаться в минусе. Примерно восьмидесят процентов застройщиков не исполняют решение суда и получить присужденные в вашу пользу деньги. При оплате по факту мы берем процент от полученной вами суммы денежных средств , а это значит, что вы гарантированно не уйдете в минус!


Бесплатная юридическая консультация:

Если все-таки вы решите заключить договор на предоплату, то позаботьтесь, чтобы в договоре было прописано, что работа считается выполненной после получения на ваш банковский счет присужденной денежной суммы. Юристы любят недоговаривать и прописывать в договоре, что работа считается выполненной по факту вынесения решения судом первой инстанции. Это означает, что как только суд вынесет решение, работа закончена. В итоге вы можете не получить на руки даже самого решения, ведь это не прописано в договоре. После получения решения также необходимо получить исполнительный лист, а это тоже не простой процесс для тех, кто не имеет в этом опыта. Исполнительное производство может быть в разы сложнее и дороже, чем ведение дела в суде. Ко всему прочему Ответчик может подать апелляционную жалобу, и вам придется дополнительно оплачивать услуги юриста по представлению ваших интересов в вышестоящей инстанции. В итоге за апелляцию и за исполнительное производство вам придется дополнительно платить и сумма ваших расходов может возрасти дорублей и выше. Чтобы избежать подобных ситуаций, оговаривайте в договоре все досконально: четко пропишите, что именно входит в стоимость юридических услуг. Если юрист не согласен описывать все свои возможные действия, укажите в договоре фразу: «Работа считается выполненной после получения на банковский счет Клиента (то есть на ваш банковский счет) присужденной в его (то есть в вашу) пользу денежной суммы». Таким образом, пока вы не получите деньги, считается, что работа не выполнена. Но предварительная оплата не способствует качественному выполнению работы. Формально юрист выполнит свой договор, но вы не проверите, все ли было сделано должным образом. От качества проделанной юристом работы зависит размер полученной неустойки, а также исполнение решения. Зачастую мы видим на сайте судебных приставов неисполненные решения, которые висят годами. Мы же исполняем решение значительно раньше, чем в общем порядке через службу судебных приставов. Наши решения исполняются, а те, кто действует в общем порядке через Службу судебных приставов, может и вовсе не получить присужденные деньги. Когда решения других висят на сайте судебных приставов, наши клиенты уже используют полученные деньги в свое удовольствие!

При авансовой форме оплаты в стоимость договора обычно не входит исполнение решения суда, а если и входит, то это, как правило, усеченная услуга. Вместо того, чтобы получить исполнительный лист нарочно и отнести напрямую в банк застройщика, юристы экономят свои силы и выбирают самые простые решения, например, написать в суд заявление с просьбой отправить исполнительный лист напрямую в службу судебных приставов и отправляют его по почте. Суду также требуется время для того, чтобы отправить письмо приставам. Время идет, а вы все еще не видите своих денег. Когда юрист заинтересован в исполнении решения, то его исполнение может занять всего 3 дня, а если не заинтересован, то может быть не исполнено никогда. Формально юрист не нарушит договор, если отправит документы по почте, он же не может отвечать за долгую работу суда, почты или Службы судебных приставов. Если вам нужны активные действия, и вы хотите, чтобы юрист сделал всю работу за приставов до конца, то это стоит совсем других денег, сопоставимых со стоимостью самого судебного процесса.

Как работают обычные юридические компании? Позвоните в любую из них и проверьте сами. За первичную консультацию о возможности подачи иска и стоимости услуг вам придется заплатить. Если консультация бесплатна, то кроме стоимости юридических услуг вы ничего не узнаете. Вам не расскажут о том, что компания находится в предбанкротном состоянии и вообще нет смысла судится с ней, так как решение не будет исполнено. (Перед началом работы по взысканию задолженности мы проверим должника на платежеспособность. Оценить платежеспособность застройщика вы можете самостоятельно, используя эту инструкцию). Зачем вам об этом знать? Если вы об этом узнаете, то компания потеряет клиента. Далее вы заключите договор и вас попросят внести полную стоимость юридических услуг. Если вы настойчиво попросите о рассрочке, то оплату могут разбить на этапы, но как правило, последний платеж будет сделан после вынесения решения, а не после получения денег на ваш счет! А теперь сами подумайте: если работа оплачена и оплата юриста не зависит от того, хорошо ли он сделает свою работу или нет, то захочется ли ему усердно трудиться, чтобы получить для вас максимальное количество неустойки? Ведь оплата не привязана к сумме, присужденной в вашу пользу неустойки. Конечно, есть люди, которые в независимости от оплаты одинаково хорошо работают, но для большинства людей нужен дополнительный мотиватор.

Наши методы работы в корне отличаются от методов, используемых многими юридическими компаниями. Мы досконально проверяем обстоятельства дела, находим слабые места договора, умеем воздействовать на застройщиков.

Мы максимально мотивированы на результат, это вытекает из самой схемы сотрудничества. Мы договариваемся на тот или иной процент от присужденной и полученной Вами суммы денег. Мы заинтересованы в том, чтобы взыскать максимальные суммы с застройщиков.

Чем больше получите Вы, тем больше получим мы. При таких отношениях мы предложим вам наилучшие схемы работы, при которых конечный результат будет в разы выше стандартного подхода. Мы не забудем учесть и другие возможные убытки, например, упущенную выгоду и моральный вред. Помимо этого, мы расскажем, что неустойку можно взыскать не только с той суммы, которую вы оплатили, а со всей стоимости жилья; что в Арбитражном суде взыскивают неустойку намного больше, чем в суде Общей юрисдикции, и постараемся изменить суд Общей юрисдикции на Арбитражный.


Бесплатная юридическая консультация:

Наши юристы максимально заинтересованы в достижении лучшего результата по каждому суду. Мы добиваемся того, чтобы застройщик оплатил клиенту всю сумму, присужденную судом. После внедрения данной постоплатной схемы работы, обслуживание клиентов улучшилось, увеличилось количество повторных обращений лояльных клиентов.

Дополнительным мотивом получить максимально быстрый и лучший результат служат следующие факторы:

-возможная угроза со стороны клиента, что он вообще откажется платить за выполненную работу, если ему что-то не понравится;

-чем больше получит клиент, тем больше получит юрист;

-чем быстрее получит клиент свои деньги, тем быстрее получит юрист свои деньги.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда гонорар не зависит от размера присужденной в пользу клиента суммы, юристу не нужно стараться, ведь от этого он не получит больше денег, а работы прибавится в разы. На словах все юристы гарантируют Вам максимально возможный доход, но на деле лень побеждает честность и профессионализм. Юрист, который давно практикует, умеет грамотно распределять время и в том числе экономить его. Есть адвокаты и юристы, которые не утаят перед клиентом ни слова, но и стоимость их услуг сопоставима их проделанной работе. При стоимости юридических услуг выше среднего, закладываются всевозможные нюансы дела и все стороны получают максимальный результат. Вывод прост: если хотите качества, то либо платите дорого, либо платите по факту!

Желаю вам выбирать правильные формы сотрудничества.

Источник: http://www.s-u-d.ru/services/law-services/vzyskanie-neustojjki-s-zastrojjshhika-v-sootvetstvii-s-214-fz/

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Частный юрист

НИКОЛАЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ МАКАРОВ

✓ Оказываю высококвалифицированую юридическую помощь дольщикам по спорам с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве по вопросам взыскания неустойки

✓ Также осуществляю судебное представительство по иным спорам, вытекающим из гражданских правовотношений


Бесплатная юридическая консультация:

УСПЕШНЫЙ ОПЫТ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРАМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

Бесплатная Консультация

Оформление взаимотношений

Досудебное урегулирование споров

Обращение в суд

Судебное разбирательство

Получение судебных актов

Исполнение решения суда

Получение денег

МЫ ВСЕ СИЛЬНЫ ОТ ПРИРОДЫ, СЛАБЫМИ НАС ДЕЛАЮТ НАШИ МЫСЛИ И ОТСУТСТВИЕ ВЕРЫ В СЕБЯ!

Макаров Н.А. ­

С 05.12.2018 до 31.12.2018 взыскание неустойки без предоплаты!*

* Данное предложение актуально для: ЖК «Зеленые аллеи», ЖК «Новоград Павлино», ЖК «Парковые аллеи», ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Бунинские луга».

В настоящее время весьма актуальной проблемой в крупных городах являются многочисленные нарушения застройщиками сроков окончания строительства жилых домов по договорам долевого участия (ДДУ). По статистике фактически каждый второй застройщик нарушает сроки строительства и передачи квартир дольщикам. Поэтому каждому участнику долевого строительства необходимо знать, что дольщик вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а в случае отказа застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке, обратиться в соответствующий суд с требованием взыскания неустойки по ДДУ , компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя и других убытков, которые возникли у дольщика.

В большинстве случаев решать подобный вопрос приходится через суд. Если вы столкнулись с тем, что ваши права оказались нарушенными, то я Макаров Н.А. частнопрактикующий юрист с большим стажем, помогу разобраться с проблемой на весьма выгодных условиях!

Взыскание неустойки с застройщика (Москва): преимущества частного специалиста

По сравнению с юридическими компаниями частный практикующий юрист имеет множество преимуществ:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Индивидуальный подход.
  • Возможность выездного обслуживания, что позволяет вам сэкономить не только деньги, но и время, не отпрашиваться с работы и не тратить выходной или или дни в счет отпуска на встречу со мной.
  • Полная конфиденциальность при работе вашим делом.
  • Возможность решить проблему любого уровня сложности в максимально сжатые сроки.
  • Приемлемые расценки: стоимость услуг частного юриста по карману большинству людей, в отличие от услуг юридических фирм.

Если вам необходимо взыскать неустойку по ДДУ , выбирайте услуги грамотного и опытного профессионала, который поможет разрешить вопрос в вашу пользу максимально быстро и легко!

Источник: http://neustoika-sud.ru/

Взыскание неустойки с застройщика

Нарушения срок сдачи дома, существенные недоделки или вообще замораживание стройки – часто встречающиеся проблемы, с которыми сталкиваются участки долевого строительства. Взыскание неустойки с застройщика в таких случаях – единственная возможность компенсировать потери, а порой просто получить хоть какое-нибудь жильё.

Участие в долевом строительстве – уже сам по себе риск, но для очень многих граждан оно является единственным способом улучшить свои условия проживания или вообще приобрести своё первое жильё. Сравнительное невысокие цены на незавершённое строительство, перспектива получить в собственность новенькую квартиру, возможность оформить покупку в ипотеку заставляют многие семьи покупать жильё в еще недостроенном, а порой и не начавшим строиться доме.

Взыскание неустойки с застройщика

Недобросовестность застройщика, его хозяйственная безграмотность или авантюризм, объективные причины, кризисы, а часто элементарное мошенничество со стороны предпринимателя нередко приводят к тому, что дом вовремя не сдан, квартира не получена, дольщик несёт существенные убытки. Закон №214-ФЗ регулирует взаимоотношения застройщика и инвестора и предоставляет дольщику возможность взыскать неустойки за несвоевременную сдачу дома или его несоответствие оговоренным в договоре качествам.


Бесплатная юридическая консультация:

Причины расторжения договора

Согласно закону №214-ФЗ договор долевого участия (ДДУ) может быть расторгнут по инициативе одной из сторон по ряду причин. В зависимости от вида претензии спор может решаться как в досудебном, так и в судебном порядке.

Прекращение действия ДДУ по инициативе дольщика без обращения в суд возможно по нескольким причинам:

  • застройщик не передал дольщику квартиру в срок по договору. Неважно, какова была причина срыва сроков, сам факт их несоблюдения уже является поводом расторгнуть договор, но с установленной даты сдачи до момента подачи претензии должно пройти не менее двух месяцев;
  • при обнаружении дефектов строительства застройщик не устранил их в срок ДДУ или не компенсировал стоимость ремонта, который новый владелец квартиры произвёл самостоятельно;
  • в квартире обнаружены дефекты, которые делают её непригодной для проживания.

При возникновении проблем следует выполнить следующие этапы процедуры подачи претензии:

  1. Написать уведомление о прекращении действия договора в одностороннем порядке.
  2. Составить саму претензию, в которой указать, какие пункты ДДУ были нарушены застройщиком, со ссылками на соответствующие пункты закона №214-ФЗ, закона о защите прав потребителей, Гражданского кодекса РФ, рассчитать и обосновать сумму убытков и размер неустойки. При желании можно сразу в претензии указать банковские реквизиты, чтобы застройщик смог добровольно решить вопрос мирно без эскалации конфликта.
  3. Сделать и приложить копии имеющихся документов, подтверждающих правоту дольщика и понесённые им убытки (акт независимой экспертизы, квитанции и чеки понесенных расходов и пр.).
  4. Отправить претензию застройщику заказным письмом с описью всех вложенных документов.

Важно. Действие договора считается приостановленным со дня отправки заказного письма и неважно, когда конкретно противная сторона его получит. Это имеет большое значение при определении суммы неустойки, которая возникает за каждый день просрочки, если застройщик добровольно вовремя и в полном объёме откажется компенсировать материальные потери дольщика.

Невозможность отказа от договора в одностороннем порядке

Ст. 9 ФЗ-214 регламентирует не только возможность и порядок предъявления претензий застройщику со стороны дольщика, но и случаи, при которых он этого делать не вправе. По закону участник не сможет в одностороннем порядке прервать действия договора, если застройщик исправно и в полном объёме выполнил или выполняет взятые обязательства: квартира сдана вовремя и надлежащего качества, строительство идёт по графику и т. д.


Бесплатная юридическая консультация:

При необходимости расторгнуть договор дольщик имеет право обратиться в суд, но дело будет практически бесперспективным. Зачастую суды даже отказываются принимать подобные безосновательные заявления. Если по каким-либо причинам дольщик уже не нуждается в квартире, которая строится или уже построена по ДДУ, то лучше всего ему найти покупателя на свою квартиру и оформить переуступку прав.

Причины расторжения договора по суду

Федеральный закон предусматривает ряд оснований для расторжения ДДУ в одностороннем порядке, которые требуют соответствующего судебного решения.

Причины для прекращения действия ДДУ в судебном порядке:

  • стройка заморожена, на стройплощадке нет рабочих и техники, отсутствует какая-либо производственная активность. Имеются веские основания предположить, что в назначенное время строительство не будет завершено, дом не будет сдан в эксплуатацию;
  • существенные изменения первоначального проекта;
  • передаваемая квартира по площади на 5% больше или меньше, указанной в договоре;
  • общие помещения изменили своё первоначальное назначение. Например, вместо аптеки или парикмахерской на первом этаже, теперь там располагается ночной клуб или закусочная.

Даже одно из перечисленных обстоятельств является поводом для обращения в суд для расторжения ДДУ.

Дольщик вправе требовать от застройщика:
  • возврата уже внесённых по договору денег в полном объёме;
  • взыскание неустойки. Расчёт производится по ставке 1/150 в день от внесённой суммы за весь период пользования строителями средствами инвестора (дольщика);
  • компенсацию расходов. В этот пункт можно внести уплаченные проценты по ипотеке, расходы на аренду жилья и другие понесенные дольщиком убытки;
  • возмещение морального вреда. Требовать можно любую сумму, но практика показывает, что суд охотнее присуждает компенсации в размеретыс. руб.;
  • штраф 50% от цены иска;
  • компенсацию судебных расходов.

При положительном решении суда застройщик обязан полностью выплатить назначенную сумму в 10-дневный срок. Если он не сделает этого вовремя, то на непогашенный долг будут начисляться новые проценты по прежней ставке.


Бесплатная юридическая консультация:

Регистрация аннулирования договора

При расторжении ДДУ факт аннуляции обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Дольщик должен подать перечень документов:

  • заявление о внесении информации об аннулировании ДДУ в ЕГРН;

Проверьте, кому принадлежит нежилое помещение, участок, дом или гараж в три шага:

  • копия уведомления об аннулировании договора, отправленного застройщику в установленном порядке при внесудебном одностороннем расторжении ДДУ;
  • копия решения суда, если аннуляция производилось через судебные инстанции;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Риски

Несмотря на большие возможности, которые предоставляет дольщику закон №214-ФЗ, определённый риск, несомненно, есть. Если застройщик – крупная преуспевающая девелоперская компания, существующая на строительном рынке уже много лет и одновременно ведущая строительство многих объектов, то, скорее всего, она в состоянии без особых проблем возместить причинённые убытки. Многие крупные фирмы решают все возникшие недоразумения ещё на ранних этапах предъявления претензии. Намного проще возместить ущерб дольщику и всё же позже реализовать квартиру, хоть и с потерями, чем рисковать собственной репутацией и возможностью попасть под внеочередные проверки и повышенное внимание контролирующих органов.

Намного хуже, если на момент расторжения договора фирма объявлена банкротом и на её расчётных счётах уже просто не было средств. Над компанией в таком случае вводится внешнее наблюдение, а бывший участник, добившийся расторжения ДДУ, будет лишь внесён в общий список кредиторов и не факт, что его позиция в этом списке будет одной из первых.

При этом бывший участник уже не вправе требовать предоставления ему квартиры, т. к. договор аннулирован, его уже просто нет. Остаётся ждать действий судебных приставов по исполнительному производству, но это может растянуться на годы, а возможно навсегда. Получение возмещения с застройщика-банкрота – задача трудная и малоперспективная. Поэтому прежде чем инициировать процедуру расторжения ДДУ, дольщик должен трезво и здраво взвесить все «за» и «против».


Бесплатная юридическая консультация:

Вопросы — ответы

Антонина, 56 лет, Казань

Что нам делать? Строительная фирма, с которой у нас был заключен договор долевого участия, разорилась и объявлена банкротом.

Ваше дело нужно рассматривать в суде. Вам необходимо обратиться в арбитражный суд по месту вашего проживания или по месту нахождения застройщика, предоставить договор долевого участия и документы об оплате вашей доли. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону. Кроме суда вы можете обратиться к страховщику, у которого застройщик страховал ответственность или встать на учёт в реестр обманутых дольщиков. Мы не гарантируем, что вы быстро получите положенное вам жильё, но если вы исправно выполняли свою часть договора (оплачивали взносы), то, в конце концов, свою или аналогичную квартиру вы получите.

Александр, 35 лет, Самара


Бесплатная юридическая консультация:

Застройщик, с которым у нас был заключен договор, не передаёт квартиру в срок и окончание строительства откладывается уже почти два года, но я не могу расторгнуть договор дольщика, так как между мной и застройщиком был заключён «Договор резервирования», а не договор участия. Есть ли у меня какие-нибудь перспективы?

Да, конечно. Арбитражные суды уже давно раскусили уловки многих недобросовестных застройщиков, которые стремясь избежать ответственности, предлагают заключать не договор долевого участия, а договоры резервирования, предварительные договоры и пр. Смело идите в суд. Он будет на вашей стороне и примет решение на основании закона №214-ФЗ.

Сергей Павлович, 54 года, Красноярск

У нас возникли серьёзные претензии по поводу качества строительных работ в квартире, которую мы приобрели по долевому участию. Мы смогли устранить недоделки сами, но занимались этим почти полтора года и влетело это нам в кругленькую копеечку. Можно ли взыскать неустойку, если квартиру мы получили почти два года назад.

Да. Срок давности составляет три года, поэтому вы вполне можете обращаться в суд с требованием возместить вам все понесенные расходы на ремонт помещения, неустойку, возмещение морального вреда. Надеемся, все квитанции, чеки, приходные ордера и другие документы, подтверждающие понесенные вами расходы, в сохранности? Без них что-либо доказать будет очень сложно.

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.

Источник: http://mosad.online/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyschika/

НАЙДЕНЫ СЕКРЕТЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ

КАК ВЗЫСКАТЬ ДВОЙНУЮ СУММУ ПЕНИ

Застройщик опаздывает с передачей квартиры? Дополнительное соглашение у двери?

По закону у вас право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд. При цене договора 3 миллиона рублей и задержке 6 месяцев, вам должны 275,000. Правда, неустойка снижается в суде в 89% случаях.

Для защиты от срезки – подавайте иск до 400,000. Тем самым вы взыщете 250,000 – 350,000, так как суд снижает эти суммы скромнее, чем в запросах на 400,000+.

Не знаете, как посчитать неустойку? Используйте калькулятор расчета неустойки по ДДУ 2018

Содержание:

РИСКИ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ

7 из 10 строителей выводят деньги из фирмы. Посмотрите на три ЖК, где денег вчера было выгон, а сегодня они исчезли как Эльдорадо.

ЖК Марьино Град в Москве вывел деньги на 12-ый месяц просрочки, ЖК Загородный Квартал на 14-ый, а ЖК Лидер Парк на 19-ый. В среднем деньги выводятся на 16-ый месяц.

459 дольщиков подали иски к концу первого года просрочки. Выиграли их, а застройщик спрятал все деньги

На фоне этого причина промаха истца №1 – дождаться передачи квартиры, а затем писать иск. Поскольку пока копится неустойка, дольщик уверен, что денег у застройщика море. А тот уже сливает ДДУ по уступкам.

Это означает: 69% инвесторов остаются с носом после взыскания неустойки по ДДУ. Но как же лечить этот вирус, спросите вы?

КОГДА ПОЛУЧАТЬ ДВОЙНУЮ СУММУ ПЕНИ БЕЗОПАСНО

Ключи задержались на 90 дней? Подавайте иск о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ. При цене ДДУ в три миллиона вы уже накопили 135 тыс. рублей. На день решения судья складывает 90 дней пени со старта и 120, пока шли заседания. В результате неустойка взлетает до 310,000.

Теперьдней идут до поступления денег на счет. На дворе 11-ый месяц задержки и вы успеваете до вывода денег.

Если застройщик не передал квартиру на день суда, то в этом же иске мы заявляем неустойку за будущую просрочку. Первую вы получаете после суда, а вторую как подписываете акт приёма-передачи

Если сейчас неустойка уже 800,000, то мигом получайте её. При этой сумме за окном более 8 месяцев задержки, а поэтому, если поделить иск на два куска, взыскивать в каждом по 400 тыс., то ко времени второго капитал застройщика сбежит в офшор.

4 ШАГА ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ ЧЕРЕЗ ЮРИСТА

Первым делом юрист составляет претензию. Она даёт вам право на штраф — сумму в половину неустойки. Доверяйте её написание только юристу по долевому строительству. Ведь даже опытные адвокаты или с объявлений авито пишут их с ошибками, и дольщики лишаются штрафа.

Вторым шагом подавайте иск в один из судов по месту:

  • застройки
  • вашей прописки
  • регистрации застройщика

Также возможно идти в суд по месту текущего проживания или в арбитраж.

Берите тот суд, который приносит 60-80% требований из судебной практики.

За восемь лет взысканий неустоек с застройщиков по ДДУ мы выигрывали в 46 судах столицы и области (в т.ч. арбитражный суд). И знаем как судиться для максимального выигрыша

Как правило, судья оглашает результат черездней и в течение месяца решение вступает в силу. Плюс до двух улетает на подготовку исполнительного листа.

Четвертым шагом законник находит счета девелопера и идет реальное взыскание неустойки. Если иск подаётся до конца 6-ого месяца задержки, то ваш счет пополняется выигрышем. Подается позже? Вероятно, ваши соседи уже доедают деньги застройщика. Тогда представитель несет лист к приставам.

Они арестовывают счета, имущество и землю должника. Организовывают торги, а деньги передают вам. Готов поспорить, что вы догадываетесь, что приставы работают как черепахи и дело у них выпивает от четырех месяцев жизни.

7 ПРИЧИН ПОДАТЬ ИСК К ЗАСТРОЙЩИКУ ДО ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ

  • От 150,000 до 2,000,000 пени
  • От 75,000 до 1,000,000 штрафа
  • Убытки по аренде квартиры в 100% объеме
  • Неустойка за текущую и будущую просрочку
  • Экономия 250,000 рублей на срезке пени и втором суде
  • Взаимозачет на требование доплаты за метры
  • Уменьшение рисков остаться без денег на 42%

Уже сегодня вы можете получить двойную неустойку за всю просрочку. Это сэкономит 200,000 на срезке, поскольку вы заявляете менее 400,000. Плюс сбережет 50,000 на повторном суде, ведь высуживается вся неустойка за 1 иск вместо разбития его на части. Кроме того, уменьшит риски неполучения денег после суда на 42%, так как взыскание стартует в первый год переносов.

Обратите внимание, суд требует договор об аренды жилья и чеки об оплате для положительного решения о взыскании убытков. Более того, арендуемая квартира должна находиться в том же регионе, быть той же площади (разница 10 метров) и цены, что в ДДУ. А у вас должна отсутствовать прописка в регионе.

Взыскание неустойки по ПДКП, договорам паенакопления или ЖСК идет аналогично взысканию неустойки с застройщика по ДДУ. Законодательство приравняло взыскание по этим договорам

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

«Под ключ»:

  1. Отправка претензии
  2. Подготовка иска к застройщику
  3. Все суды в первой инстанции
  4. Изготовление решения суда
  5. Заказ исполнительного листа
  6. Исправление ошибок в бумагах
  7. Поиски денег должника
  8. Подача документов в его банки
  9. Принудительное взыскание неустойки с застройщика. Судебные приставы арестовывают счета, собственность и землю строительной фирмы. Проводят аукцион и передают вам деньги с торгов. Кроме того, они накладывают ограничение на сделки ДДУ, запрещают менять директора, а также возбуждают к нему уголовное дело.

Получил 373,000 в суде. Хотел взыскивать неустойку без предоплаты, но с ней оказалось выгоднее на 97,000. Да и суд компенсировал гонорар юриста.

Ковалев Юрий Сергеевич, менеджер по развитию, 39 лет, Московская область, г. Балашиха, ЖК Бутово парк, ГК ПИК, отзыв с форума.

ВЫБИРАЙТЕ ОДИН ИЗ ТРЕХ ТАРИФОВ

Стандарт

Премиум

Стандарт

+ три бесплатных бонуса на выбор:

  • Вступление в реестр кредиторов (для взыскания пени с застройщика в банкротстве)
  • Рассрочка на 2 месяца (первоначальный взнос 14,400 рублей)
  • Суд второй инстанции, если застройщик подает апелляцию (экономия 19,990)
  • Юридическая компания отказывается от 10.9%, если вы заключаете мир с застройщиком
  • Гарантия. Либо победа в суде, либо 60,000 возмещаются вам обратно
  • Двойная сумма пени (текущая неустойка до даты решения суда и будущая до передачи квартиры в 1 иске)

Например, судья присуждает 450,000. 47,990 идут юристу на старте. Суд возмещает 25 тыс. из них. 10.9% выигрыша (51.7 тыс.) отдаются после взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. Кроме того государство забирает 13% налогов, так как неустойка – это доход. В сухом остатке 345,200 рублей ваши (77% от победы).

Премиум

+ три бесплатных бонуса на выбор:

  • Вступление в реестр кредиторов (для взыскания неустойки с застройщика в банкротстве)
  • Рассрочка на 2 месяца (первоначальный взнос 17,900)
  • Суд II-ой инстанции, если апелляция подается от вас или застройщика (экономия 19,990)
  • Юридическая компания отказывается от процентов гонорара, если вы подписываете мировое соглашение с должником
  • Составление доверенности на юриста и освобождение от почтовых расходов (экономия 2500)
  • Гарантия. Либо победа в суде, либо 70,000 выплачиваются вам за проигрыш
  • Двойная сумма пени (текущая неустойка до даты решения суда и будущая до передачи квартиры в 1 иске)

В двух словах, вы взыскиваете 450,000 руб. пени по ДДУ. 59,990 отправляются юристу при заключении договора. Суд возвращает вам 25 тыс. из гонорара. 5.9% выигрыша (25.9 тыс.) — оплата по факту, 13% налог. Следовательно, 353,860 рублей достаются вам (78% от победы). Это на 8,640 больше, чем в тарифе «Стандарт».

+ три бесплатных бонуса на выбор:

  • Вступление в реестр банкрота (для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ в банкротстве)
  • Рассрочка на два месяца (первоначальный взнос 21,900)
  • Суд второй инстанции, если апелляция подается от вас или застройщика (экономия 19,990)
  • Суд третьей инстанции
  • Составление доверенности на юриста и освобождение от почтовых расходов (экономия 2,500)
  • Гарантия. Либо победа в суде, либо 90,000 выплачиваются вам за проигрыш
  • Двойная сумма пени (текущая неустойка до даты решения суда и будущая до передачи квартиры в 1 иске)

Пример. Вы взыскиваете 450,000. 72,990 гонорар юриста. Суд компенсирует 25 тыс. из них. 13% НДФЛ перечисляется в бюджет. Таким образом 365,250 рублей – ваш доход (81% от выигрыша). Это на 20,000 больше тарифа «Стандарт».

Для взыскания неустойки приготовьте ДДУ, чеки перевода денег и паспорт.

Источник: http://rsokolova.com/uslugi/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika-po-ddu/

Взыскание неустойки с застройщика — процедура глазами юриста

Если риски стали реальной проблемой, приходится задаваться вопросом разрешения возникшей задачи, взыскания неустойки с застройщика, что осуществляется в судебном порядке.

На сегодняшний день долевое строительство активно используется как перспективный вариант инвестирования в недвижимость. Но, здесь присутствуют достаточно высокие риски, на которые инвесторы идут ради получения квадратных метров по минимальной цене. Если риски стали реальной проблемой, приходится задаваться вопросом разрешения возникшей задачи, взыскания неустойки с застройщика, что осуществляется в судебном порядке. Процедура имеет много тонкостей и нюансов, о которых следует знать, чтобы добиться успеха, потому как выиграть дело удается далеко не всем участникам ДС.

Когда возможно взыскание компенсации

Основания для подачи искового заявления в суд прописаны в Гражданском кодексе и Федеральном законе об участии в долевом строительстве. Причиной для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ может стать:

  • невыполнение предусмотренных обязанностей по предоставлению объекта второй стороне сделки;
  • просрочка в выполнении такого обязательства;
  • нарушенный порядок исполнения предусмотренных соглашением обязанностей.

Обычно перечисленные ситуации возникают по следующим причинам:

  • отсутствие всех необходимых разрешений на организацию и ведение строительства;
  • использование для строительных работ участка земли другого назначения;
  • невозможность уложиться в сроки сдачи объекта;
  • несоответствие готового здания нормам или параметрам, которые содержит проектная документация.
Немного отойдя от темы взыскания неустойки с застройщика по долевому участию, отметим, что для снижения инвестиционных рисков участник строительства еще на этапе планирования сделки должен внимательно изучать историю деятельности строительной компании, подтверждающую официальную работу, документацию, а также все разрешительные документы на возведение объекта и его ввод в эксплуатацию.

Как определить размер неустойки

Изучая судебную практику, удается отметить, что суды систематически снижают величину требуемой суммы, аргументируя это ее несоответствием реальному ущербу. Чтобы получить больше, истец сам должен доказывать обратное, предоставляя всю необходимую документацию. Он не обязан это делать, но в таком случае придется соглашаться на меньший размер компенсации. Если все-таки принято решение требовать первоначально заявленную сумму, без помощи юриста по взысканию неустойки с застройщика не обойтись.

Изначально величина компенсации или порядок ее определения могут быть указаны в самом договоре о долевом строительстве или соответствующем законе. Например, если говорить про неустойку, взыскиваемую в результате нарушения сроков передачи объекта, особенности определения ее размера прописаны в 6 статье закона 214-ФЗ. Здесь указано, что для определения суммы необходимо учитывать:

  • дату, когда объект был фактически передан инвестору;
  • дату передачи, указанную в договоре;
  • величину неустойки в процентном соотношении к ставке рефинансирования;
  • общую цену договора.

Например, для юридического лица величина неустойки определяется как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Чтобы рассчитать интересующую сумму, нужно умножить цену договора на количество просроченных дней и на 0,03.

Другого порядка закон не предусматривает. По практике взыскания неустойки с застройщика можно отметить, что все моменты, касающиеся каких-либо компенсаций, должны прописываться в самом договоре, который стороны заключают на начальном этапе сотрудничества.

Как происходит взыскание

Для юр. лиц прежде всего обязательным условием является направление в строительную организацию письменной претензии, если такой момент указан в договоре, в пункте, где рассматривается порядок разрешения спорных ситуаций. Обратиться для взыскания неустойки с застройщика в арбитражный суд получится только через 30 дней с даты направления претензии. Раньше в судебном органе просто не примут исковое заявление.

Иск надо направлять в суд по месту регистрации строительной компании. Также есть возможность обращаться в судебные органы по месту регистрации истца. Все эти моменты оговариваются в договоре, который стороны заключают на первом этапе сотрудничества.

Начнем рассматривать порядок урегулирования спорного вопроса с претензии, которая считается оптимальным способом решения проблемы и исключения дополнительных финансовых расходов. Составляя бумагу, здесь необходимо указать следующие сведения:

  • обстоятельства, при наличии которых стороны вступили в деловые взаимоотношения;
  • факт нарушения застройщиком его обязательств. Здесь необходимо детально описать сложившуюся ситуацию;
  • подтверждение незаконности действий строительной компании;
  • ссылки на законы, подтверждающие оправданность действий заказчика;
  • требования к строительной компании, предъявляемые участником долевого строительства;
  • расчет суммы компенсации.

Чтобы составить бумагу, исключая какие-либо ошибки, необходимо посмотреть образец претензии к застройщику о взыскании неустойки. Он поможет избежать затягивания разбирательств по причине допущения ошибок.

Направляя претензию, необходимо приложить копии документов, подтверждающих указанные в ней сведения:

  • договор об участии в ДС;
  • платежная документация;
  • договор переуступки.

Если компания не предпримет никаких действий, можно планировать обращение в суд и заказывать услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика.

Очень важно, чтобы застройщик получил претензию. Поэтому перед ее отправлением необходимо тщательно проверить соответствие имеющихся сведений о компании в реальности:

  • найти адрес компании в договоре о долевом строительстве;
  • проверить адрес. Сделать это можно по выписке из ЕГРЮЛ. Также процедуру возможно выполнить на сайте ФНС РФ;
  • направить претензии на оба адреса, если полученные сведения не совпали с имеющимися.

Важно получить подтверждение того, что вы направили претензию. Поэтому, есть смысл посетить офис лично, передать бумагу под расписку сотруднику, взять ее копию с отметкой о получении. Также можно отправить бумаги и приложения к ней заказным письмом с уведомлением. Так у вас будет официальное подтверждение факта обращения, которое признается судом.

Если успеха добиться не удалось, можно смело составлять исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. Это можно сделать самостоятельно, но учитывая важность дела и вероятность отказа или уменьшения размера компенсации, следует подумать о том, чтобы воспользоваться помощью квалифицированного юриста, работающего в данном направлении. Он проконсультирует относительно желаемого размера денежной суммы, составит иск, исключая любые неточности или ошибки. Общая стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика будет зависеть от того, требуется ли участие специалиста в судебном заседании. Безусловно, если речь идет о крупной денежной сумме, лучше заручиться профессиональной поддержкой.

Исковое заявление можно отнести в судебный орган самостоятельно, но есть возможность значительно сэкономить время и упростить решение задачи. Для этого можно подать иск через специальный сайт – Госуслуги. Вам необходимо выполнить следующее:

  • зарегистрироваться и авторизоваться на сайте;
  • отсканировать иск и все остальные документы в формате не менее 200 DPI;
  • для каждого файла прописать наименование кириллицей;
  • ввести на сайте запрошенные сведения, касающиеся самого обращения и сторон, участвующих в споре;
  • выполнить загрузку отсканированных копий документов;
  • отправить файлы.

Вы сможете с помощью данного сервиса контролировать продвижение по делу, сэкономить при этом личное время.

Если рассматривать практику, то взыскание неустойки с застройщика в арбитраже юристы считают более вероятным и успешным, чем в судебных органах общей юрисдикции. Поэтому, часто они даже рекомендуют физическим лицам оформлять договор переуступки юридическому лицу, чтобы иметь возможность обратиться именно в арбитражный суд.

Точный порядок организации и ведения разбирательства удастся узнать непосредственно у юриста. Он определит последовательность действий и оценит шансы на успех, изучив все тонкости конкретной ситуации. Также специалист озвучит стоимость своих услуг или возможность взыскания неустойки с застройщика без предоплаты. Главное – найти хорошего специалиста, который разбирается в таком деле.

Источник: http://www.pristavam.net/baza-znaniy/spory-sud-pristavy/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshhika-pr.html